Ihre Einschätzung - Merkantiler Minderwert

Sachverhalt:

Im Zuge eines Gerichtsgutachtens ist gemäß Beweisbeschluss neben der Wertminderung wegen Baumängeln/Bauschäden auch ein merkantiler Minderwert nach der vollständigen Schadensbeseitigung zu ermitteln.

Mehrfamilienhaus, sechs Eigentumswohnungen, gehobene Ausstattung, 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Dachterrasse und jeweils einem Stellplatz, Wohnflächen zwischen 84 und 130 qm

×         Baujahr 2014

×         Schlussabnahme Ende Ende 2017 (Wertermittlungsstichtag) gescheitert

×         Makrolage zwischen Metropolregion Rhein Neckar und Großraum Karlsruhe (Randgebiet)

×         Ruhige, durchgrünte Wohnlage am Ortsrand         

×         Verkehrswerte in Summe rd. 1,5 Mio. Euro

Gutachterlich im Vorfeld bereits festgestellte Baumängel/Bauschäden bzw. deren Beseitigung, davon im Besonderen:

×         Sanierung der gesamten Außenfassade (Rissbildungen) und Anbringen einer Sockelputzabdichtung

×         Erneuerung/Überarbeitung von Abdichtungsanschlüssen und Einbau von Dränrinnen an Balkonen und Dachterrassen

×         Einbau von Entwässerungsrinnen, Dränrinnen und Herstellung von Versickerungsmöglichkeiten im Vorgartenbereich

×         Abriss und Neubau sämtlicher Betonmauern an drei Grundstücksseiten inkl. neuer Fundamente und Drainagen, Anlegen eines Kinderspielplatzes

×         Erneuerung Bodenaufbau Außen-/Hofbereich inkl. Entwässerung

×         Umbau der Abfahrtsrampe zu den rückseitigen Stellplätzen wegen falscher Neigung

Schadensbeseitigungskosten zum Wertermittlungsstichtag von den Sachverständigen mit rund 172.000 € beziffert